اجاره خانه در آلمان

افرادی که به آلمان مهاجرت می کنند به دنبال مکانی برای اقامت خود خواهند بود و در اینجاست که موضوع اجاره خانه در آلمان اهمیت می یابد.


هزینه خرید مسکن در کشور آلمان بسیار زیاد است و کسانی که صاحب ملک در این کشور هستند باید مالیات مربوط به آن را نیز پرداخت کنند. همین مسئله باعث شده است تا شماری از شهروندان آلمانی نیز علاقه ای به خرید ملک در این کشور نداشته باشند. امروزه با پیشرفت تکنولوژی و رسانه های الکترونیکی، یافتن خانه ای جهت اجاره در کشور آلمان کار چندان دشواری نیست. موسسات مختلفی امکان اجاره خانه در آلمان را برای مهاجران فراهم می آورند که از اعتبار قانونی نیز برخوردار هستند.


علاوه بر هزینه های اجاره ملک، قوانین مربوط به عقد قرارداد نیز از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است که در این مقاله به کمک دانسته های مشاورین موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت، به بررسی هر دو مورد خواهیم پرداخت.


نحوه اجاره خانه در آلمان

برخلاف باورهای عمومی، اجاره خانه در کشور آلمان کار سختی نیست و با استفاده از برخی از موسسات آنلاین و حتی از طریق فیس بوک، امکان اجاره محلی برای زندگی در کشور آلمان وجود دارد. در بسیاری از شهرهای آلمان، باید برای اجاره یک خانه، مدارک قانونی کاملی ارائه شود تا به عنوان یک شهروند غیر آلمانی، اجازه اجاره یک واحد مسکونی به افراد داده شود. مهم ترین مدارکی که برای اجاره خانه به آن نیاز خواهد بود عبارتند از:

•  کپی گذرنامه

•  گواهی عدم بدهی اجاره قبلی

•  گواهی درآمد ماهیانه (فیش حقوقی)

•  گواهی معتبر پس انداز

•  گواهی تاریخچه اعتبار

•  یک ضامن که در صورت ناتوانی از پرداخت اجاره، پرداخت آن را تضمین کند.


منظور از گواهی تاریخچه اعتبار، یک گواهی بررسی شرایط بدهی های افراد در طول اقامت خود در کشور آلمان است. در صورتی که فردی به هر ارگانی بدهی داشته باشد، بلافاصله اطلاعات مربوط به بدهی او در یک موسسه خاص ثبت می شود. صاحب ملک قبل از اجاره ملک خود به فرد از او می خواهد تا سابقه بدهی های خود را ارائه دهد تا اطمینان حاصل کند که فرد متقاضی توانایی پرداخت اجاره ماهیانه را خواهد داشت.


در کشور آلمان معمولا دو نمونه اجاره سرد و گرم وجود دارد. در اجاره نوع سرد، فرد باید شخصا مسئولیت پرداخت قبض های انرژی را به عهده بگیرد. در اجاره گرم، پرداخت کلیه قبض های انرژی به عهده صاحب خانه است. طبیعتا هزینه ماهیانه اجاره گرم بیش تر از اجاره سرد است. باید به این نکته نیز توجه داشت که هزینه اینترنت و تلفن به صورت جداگانه پرداخت شود.


قرارداد اجاره خانه در آلمان

یکی از مهم ترین نکاتی که در اجاره خانه در کشور آلمان باید به آن اشاره داشت، قرارداد مربوط به اجاره خانه در این کشور است. در قرارداد اجاره نکاتی ثبت می شود که مهم ترین آن ها عبارتند از:

•  مدت زمان قرارداد

•  مبلغ ضمانت (معمولا این مبلغ به اندازه اجاره یک ماه است اما اگر خانه دارای مبلمان باشد ممکن است تا سه ماه اجاره نیز افزایش یابد.)

•  میزان اجاره ماهیانه به یورو

•  میزان هزینه های اضافه (گرمایش، آب، دفع زباله)

•  شرایط تمدید قرارداد

•  امضای گواهی وسایل خانه های دارای مبلمان

•  امکان اجازه نگهداری از حیوانات خانگی

•  قوانین کلی مربوط به خانه


در صورتی که متقاضی به زبان آلمانی تسلط نداشته باشد، باید یک دوست را همراه خود داشته باشد تا در هیچ یک از بند های ذکر شده در قرارداد دچار مشکل نشود. تخطی از بندهای ذکر شده در قرارداد می تواند خسارت های زیادی را به فرد اجاره کننده ملک وارد کند.


مبلغ اجاره خانه در آلمان

افرادی که قصد «مهاجرت به آلمان از طریق تحصیل» را دارند، می توانند در خوابگاه های دانشجویی اقامت داشته باشند اما سایر افراد برای زندگی در کشور آلمان باید محل اقامت خود را از طریق زندگی در هتل یا خانه شخصی تامین کنند. اقامت در هتل بدون شک هزینه بسیار زیادی را در بر خواهد داشت اما اقامت در خانه شخصی نیز کم هزینه نخواهد بود.


ما شرایط اقامت در دوازده شهر مطرح آلمان را بررسی کرده ایم و آن را به چهار دسته مختلف تقسیم کرده ایم. افرادی که در خارج از محیط شهری در کشور آلمان زندگی کنند، می توانند هزینه کمتری برای اقامت خود در این کشور پرداخت کنند اما طبیعتا برای رسیدن به محل کار یا تحصیل خود باید زمان بیش تری را صرف کنند. اما به این نکته نیز باید اشاره داشت که امکانات در حومه شهر های آلمان نیز در سطح بسیار خوبی قرار دارد.


اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر

همه افرادی که «مهاجرت به آلمان» را به صورت انفرادی یا همراه با همسر خود تجربه می کنند، می توانند در خانه های تک اتاقه در کشور آلمان اقامت داشته باشند. متراژ این خانه ها معمولا از 30 متر مربع شروع می شود و تا 75 متر ادامه پیدا می کند. در جدول زیر اطلاعات کلی در رابطه با اجاره ماهیانه خانه های یک اتاقه در مرکز برخی از شهرهای کشور آلمان ارائه شده است.

نام شهر حداقل اجاره ماهیانه (€) حداکثر اجاره ماهیانه (€)
برلین 600 1200
بوخوم 350 800
کلن 600 900
دورتمند 450 750
دوسلدورف 600 850
فرانکفورت 700 1200
هامبورگ 600 1300
هانوفر 500 800
لایپزیش 400 600
مونیخ 800 1500
اشتوتگارت 650 1200
وولسفبورگ 500 800

اجاره آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر

افرادی که به صورت خانوادگی به کشور آلمان مهاجرت می کنند، نیاز خواهند داشت تا در خانه های بزرگ تری اقامت داشته باشند، طبیعتا هزینه اجاره چنین خانه هایی در کشور آلمان بیشتر است. در جدول زیر اطلاعات کلی در رابطه با هزینه اجاره خانه های دو یا سه اتاقه در کشور آلمان بررسی شده است.

نام شهر حداقل اجاره ماهیانه (€) حداکثر اجاره ماهیانه (€)
برلین 1200 2000
بوخوم 500 1000
کلن 1200 2000
دورتمند 850 1200
دوسلدورف 900 2200
فرانکفورت 1400 2200
هامبورگ 1200 2500
هانوفر 870 1500
لایپزیش 700 1500
مونیخ 1750 3000
اشتوتگارت 1200 2100
وولسفبورگ 750 1500

اجاره آپارتمان یک خوابه در حومه شهر

بسیاری از افراد برای زندگی در کشور آلمان، ترجیح می دهند که در حومه شهر زندگی کنند تا بتوانند بخشی از هزینه های زندگی خود را کاهش دهند. جدول زیر نشان دهنده میزان اجاره بهای این سکونتگاه ها در کشور آلمان است.

نام شهر حداقل اجاره ماهیانه (€) حداکثر اجاره ماهیانه (€)
برلین 500 860
بوخوم 320 500
کلن 400 650
دورتمند 300 500
دوسلدورف 400 700
فرانکفورت 500 900
هامبورگ 450 900
هانوفر 380 550
لایپزیش 250 470
مونیخ 680 1100
اشتوتگارت 450 800
وولسفبورگ 450 700

اجاره آپارتمان سه خوابه در حومه شهر

زمانی که صحبت از حومه شهر می شود، بسیاری از افراد به آن فکر می کنند که بسیاری از امکانات موجود در شهر را از دست خواهند داد. با این وجود باید به این نکته اشاره کرد که شرایط زندگی در بسیاری از حومه های شهری بسیار بهتر از مراکز شهر است. امکانات رفاهی موجود در شهر در بسیاری از نقاط روستایی کشور آلمان نیز وجود دارد. در جدول زیر بهای اجاره خانه ای با سه اتاق در حومه شهرهای آلمان ارائه شده است.

نام شهر حداقل اجاره ماهیانه (€) حداکثر اجاره ماهیانه (€)
برلین 890 1500
بوخوم 420 800
کلن 800 1400
دورتمند 850 1200
دوسلدورف 700 1800
فرانکفورت 1000 1500
هامبورگ 900 1800
هانوفر 570 1100
لایپزیش 500 900
مونیخ 1300 2000
اشتوتگارت 850 1600
وولسفبورگ 700 1200


پیش تر نیز اشاره کردیم که اجاره خانه در آلمان کار دشواری نیست و روش های مختلفی برای اجاره خانه در این کشور وجود دارد.


مشاورین موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در این مقاله اطلاعاتی در رابطه با چگونگی اجاره ملک در کشور آلمان و قرارداد اجاره خانه در این کشور را ارائه کرده اند که می تواند نقش مهمی در برآورد هزینه های زندگی شما در کشور آلمان داشته باشد.